ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ
Το γραφείο μας παρέχει υποστήριξη συμβουλευτική κατά τη σύναψη όσο και κατά τη λύση της σύμβασης μίσθωσης, ώστε να εξασφαλίζονται όλα τα νόμιμα δικαιώματά σας και να μην κινδυνεύσετε να έρθετε αντιμέτωποι με οικονομικές εκκρεμότητες που τυχόν βαρύνουν το ακίνητό σας. Αναλαμβάνουμε κάθε είδους υποθέσεις μισθωτικών διαφορών αντιμετωπίζοντας εξειδικευμένα την κάθε υπόθεση, αφού οι λύσεις ποικίλλουν αναλόγως της περίπτωσης.
Σύνταξη ιδιωτικών συμφωνητικών μίσθωσης/λύσης μισθωτικής σχέσης
Για τη μίσθωση ακινήτου είναι αναγκαίο να συντάσσεται ιδιωτικό συμφωνητικό. Είτε πρόκειται για αστική, είτε για επαγγελματική μίσθωση πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί στη σύνταξη των όρων της, ώστε να είναι αναλυτικοί και σαφείς, τόσο από την πλευρά του μισθωτή, όσο κι από αυτή του εκμισθωτή, προκειμένου να αποφευχθούν παρερμηνείες και αμφισβητήσεις. Για τον λόγο αυτόν πριν τη σύνταξη των συμφωνητικών ενημερώνουμε το ενδιαφερόμενο μέρος επακριβώς για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του και προσαρμόζουμε το συμφωνητικό αναλόγως της περίπτωσης. Επιπρόσθετα, όταν λύεται η μίσθωση, είναι πολλές φορές αναγκαία η σύνταξη και υπογραφή συμφωνητικού λύσης, για να επικυρωθούν ενέργειες, όπως επιστροφή εγγύησης κλπ και να αποφευχθούν δυσάρεστες καταστάσεις και ενδεχόμενες μεταγενέστερες δικαστικές διαμάχες.
Αγωγές μισθωτικές, ενδεικτικά αγωγές για έξωση του μισθωτή, για οφειλόμενα μισθώματα, για αποζημίωση από φθορές του ακινήτου κτλ.
Σε αρκετές περιπτώσεις καθίσταται αναγκαία η έγερση αγωγής στο αρμόδιο δικαστήριο, προκειμένου να απαιτηθούν μεταξύ άλλων:
- η είσπραξη οφειλόμενων μισθωμάτων,
- η είσπραξη οφειλών μισθωτή προς οργανισμούς κοινής ωφέλειας,
- η αναπροσαρμογή μισθώματος, ιδίως λόγω μεταβολής των συνθηκών,
- η αποζημίωση από κακή χρήση του μισθίου,
- η έξωση του ενοικιαστή, είτε επειδή έχει λήξει η μίσθωση και συντρέχει περίπτωση άρνησης απόδοσης του μισθίου, είτε επειδή έχει γίνει παράβαση των όρων του συμφωνητικού.
Έκδοση Διαταγής απόδοσης μισθίου
Στην περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, λόγω δυστροπίας ακολουθείται η ταχύτατη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων. Στην αίτηση αυτή μπορεί να σωρευτεί και αίτημα καταβολής των οφειλόμενων κοινόχρηστων δαπανών, τελών και λογαριασμών κοινής ωφελείας, εφόσον το ύψος τους αποδεικνύεται εγγράφως, είτε από δημόσια είτε από ιδιωτικά έγγραφα, ιδίως λογαριασμούς κοινοχρήστων και οργανισμών κοινής ωφέλειας.
Για την έκδοση διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου και πληρωμής μισθωμάτων απαιτείται κατ’ ελάχιστον:
α) Έγγραφη απόδειξη της σύμβασης μίσθωσης με ιδιωτικό ή δημόσιο έγγραφο (συμφωνητικό μίσθωσης), σε ισχύ, που έχει δηλωθεί στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
β) Η καθυστέρηση του μισθώματος, έστω κι ενός, από δυστροπία.
γ) Η επίδοση με δικαστικό επιμελητή εξώδικης όχλησης στον μισθωτή, με την οποία ο εκμισθωτής ζητεί την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων, 15 τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου.
Για την υπόθεση δεν λαμβάνει χώρα ακροαματική διαδικασία. Η απόφαση εκδίδεται μέσα σε λίγες μέρες και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Η εκτέλεση της μπορεί να πραγματοποιηθεί αφού περάσουν είκοσι (20) πλήρεις ημέρες από την επίδοση με δικαστικό επιμελητή στον μισθωτή, αντιγράφου από απόγραφο με επιταγή προς εκτέλεση.
Άμυνα και προστασία ενοικιαστή (ανακοπές κατά διαταγών απόδοσης και αναστολές εκτέλεσης κλπ)
Ο μισθωτής δικαιούται να προσβάλλει την διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου και μισθωμάτων με ανακοπή εντός αποκλειστικής προθεσμίας 15 εργασίμων ημερών. Ωστόσο, η άσκηση της ανακοπής εκ μέρους του μισθωτή δεν αναστέλλει την εκτέλεση της, δηλαδή την έξωση του από την οικία. Ο δικαστής, όμως, που την εξέδωσε μπορεί, ύστερα από αίτηση του ανακόπτοντος, η οποία εκδικάζεται κατά την ειδική διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων να χορηγήσει αναστολή, είτε με εγγυοδοσία υπέρ του καθ’ ου η ανακοπή είτε χωρίς εγγυοδοσία, έως την έκδοση οριστικής απόφασης επί της ανακοπής.
Παράλληλα, το γραφείο μας αναλαμβάνει την απόκρουση των μισθωτικών αγωγών, που εκδικάζονται κατά την ειδική διαδικασία των μισθωτικών διαφορών, παρέχοντας την ανάλογη συμβουλευτική υποστήριξη.
Συμβουλευτική υποστήριξη
Στο πλαίσιο της σύμβασης μίσθωσης μπορεί να ανακύψουν αρκετά ζητήματα, που προϋποθέτουν γνώση του νομικού πλαισίου των μισθωτικών διαφορών και εξοικείωση με τις ερμηνευτικές δυσκολίες των μισθωτικών συμβάσεων. Μάλιστα, κάποια από αυτά μπορούν να λυθούν εξωδικαστικά ή με διαμεσολάβηση. Η διαμεσολάβηση είναι ένας θεσμός, που συνδράμει στην επίλυση διαφορών χωρίς την προσφυγή στα δικαστήρια. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας, προκειμένου να σας παρέχουμε τη νομική συνδρομή μας και σε επίπεδο συμβουλευτικό για οποιαδήποτε απορία έχετε σχετικά με τις μισθωτικές διαφορές.